INTRODUCCION

El AMBA presenta una población de 16 millones de habitantes según el ultimo censo del 2022. Una megaciudad con una densidad poblacional de 3500 habitantes/km2, llegando a 15.000 km/habitantes en CABA. Esta región concentra un 35% de la población de toda la Argentina y un 40% de la actividad económica. [1] Ocupa casi 4000km2 y es una de las 20 metrópolis más grandes del mundo. [2][3]

De acuerdo a los datos de actividad económica y población del AMBA, se concluye que Argentina es macrocefalica, ya que no sólo concentra su economía y población en una gran urbe, sino que, además, es ocho veces más poblada que la segunda ciudad que en este caso es Córdoba Capital. La macrocefalia es un síntoma que retrasa u opaca el federalismo y el desarrollo económico y social de todo un país. Sumado a esto, otras consecuencias se traducen en déficit habitacional y servicios públicos saturados e insuficientes, ya sea el transporte como el sistema de cloacas o la red de agua. Además, esto coincide con las deficiencias de las megaciudades como la inseguridad, grandes desigualdades, altos niveles de contaminación, entre otros. Las ciudades de gran tamaño son grandes generadoras de riqueza, pero a medida que crecen se vuelven cada vez más ineficientes, con grandes pérdidas económicas, en especial por congestión de tráfico. EEUU ha perdido más de 70 mil millones de USD al año sólo por congestión de tráfico, más el tiempo que pierden los ciudadanos en realizar sus viajes, o los transportes de mercadería que pueden hasta triplicar el tiempo de traslado. Todo esto repercute en una suba de costos, peor calidad de vida y más contaminación. Imagínense un flete diario de traslado de mercadería que en teoría debería hacer su recorrido en una hora, termina tardando tres horas por tráfico; esto repercute en un incremento de costos que lo termina pagando el consumidor y posiblemente el trabajador. Lo mismo sucede con un colectivo, cuando su tiempo de viaje se duplica, ya sea un colectivo local o de larga distancia, sus ganancias se reducen, sumado a que los pasajeros retrasan su llegada con las consecuencias que esto implica.

Debido a las razones expuestas es importante tomar acciones para reducir estos efectos en el AMBA, con políticas para reducir el tráfico, el caos, la ineficiencia generalizada y el colapso de los servicios públicos, donde hay que recordarles a los políticos que las 16 millones de personas que habitan en esta megaciudad NO viven en Palermo, ni Recoleta. En esta propuesta puntual se inducirá a redireccionar las inversiones del AMBA hacia otras de las 22 provincias de la Argentina, tratando a la vez de evitar el crecimiento poblacional desmedido que termina con el aumento de la congestión vehicular, contaminación y todas las consecuencias ya enumeradas. Además de tratar de reducir los efectos de la macrocefalia, que impide el desarrollo del país.

PROPUESTA

En propuesta anteriores, hemos promocionado el trabajo remoto como una forma de reducir el movimiento dentro de las grandes urbes y sus consecuencias ya enumeradas, pero en esta oportunidad se buscará promover la construcción en altura en otras provincias con bajísima densidad poblacional como San Luis, La Pampa, Río Negro, Chubut, en especial en toda la costa del Atlantico, que se encuentra prácticamente desértica.

Para esto proponemos una suba del impuesto inmobiliario en 400% para los nuevos edificios que superen los 4(cuatro) pisos independientemente del uso que tengan para todo el AMBA y 700% para aquellos que superen los 8(ocho) pisos. En contraposición, este proyecto reducirá el impuesto inmobiliario en 70% para todo tipo de edificio que se encuentre entre 500 metros y 200 km de la costa atlántica, en las provincias de Rio Negro, Chubut y Santa Cruz.  Y un 50% en las provincias de San Luis, San Juan, Santiago del Estero, Formosa, La Rioja, Catamarca, Corrientes y Chaco, hasta 14 pisos. Además se promoverá en el AMBA los edificios de lujo y/o sostenibles de hasta 4 pisos, como mencionamos antes, reduciendo un 30% del impuesto inmobiliario, en aquellos que cumplan estas características.

Objetivos

• Redireccionar la inversión en el sector inmobiliario a las provincias menos habitadas.
• Mejorar las oportunidades en las provincias con bajo desarrollo económico.
• Reducir la macrocefalia en la Argentina y sus efectos negativos.
• Promover el desarrollo federal en todo el país.
• Generación de empleo genuino en provincias con alto empleo estatal.
• Promover la población en la Patagonia.
• Mejorar la calidad de vida en el AMBA.

[1] https://www.ambadata.gob.ar/#:~:text=El%20%C3%81rea%20Metropolitana%20de%20Buenos,metropolitanas%20m%C3%A1s%20pobladas%20del%20mundo.

[2] https://www.argentina.gob.ar/dami/centro/amba#:~:text=El%20AMBA%20ocupa%20un%20territorio,central%20del%20sistema%20urbano%20argentino.

[3] https://observatorioamba.org/planes-y-proyectos/amba