INTRODUCCION

El déficit habitacional en Argentina , no escapa de la realidad mundial. Acceder a una vivienda tanto en Europa, EEUU y otros países se ha vuelto cada vez más caro e inalcanzable , ya sea comprando o alquilando un inmueble. Gran mayoría de los salarios en nuestro país son bajos e impiden que uno pueda acceder a un espacio para poder desarrollarse.

Según estadísticas, cuatro millones de personas tienen dificultades habitacionales, viven en barrios populares con deficiencias sanitarias por falta de al menos algún servicio como agua, luz o cloacas. Sumado a esta alarmante estadística, el porcentaje de jóvenes que vive con sus padres y no puede independizarse cada vez es mayor, alrededor de un 40%[1]. Los jóvenes, ya ni buscan una vivienda, por lo que su desarrollo personal se encuentra estancado. El crédito hipotecario, debido a la gran pobreza del país, no supera el 5%, es uno de los peores de la región. Ante esta situación muy grave que no sólo no cumple los DDHH mínimos, tampoco cumple con requisitos básicos de los principios liberales de poseer una propiedad privada.

En base a esta situación, planteamos la siguiente solución donde el estado en conjunto con el sector privado, será el articulador de la siguiente propuesta que se combina y complementa con la propuesta 1110 – Plan Pobreza Cero. Recordamos que muchas soluciones habitacionales que se han hecho en Argentina tienen falencias urbanísticas y de diseño, que en muchos casos terminan creando un barrio peligroso y poco accesible.

A estas estadísticas de los barrios marginales, se suma el drama del 31% de la población, casi 8.000.000 de personas que alquilan por no poder acceder a una vivienda digna, un porcentaje que sigue aumentando año tras año. Todo este combo de falta de necesidades básicas repercute en la vida de cualquier ciudadano y en su desarrollo personal. En CABA, este número es aún mayor : en el 2003 el porcentaje de inquilinos paso del 24% , al 36% en el 2023[2];datos que reflejan por un lado la dificultad de acceso a una vivienda propia, y por el otro un mercado inmobiliario que opta por alquilar en lugar de vender en algunos casos. Además sumamos a este combo, viviendas sobrevaloradas en más del 60% en el ámbito de CABA, que dificultan aún más el acceso a las viviendas.  [3]

PROPUESTA

En base a este análisis proponemos la siguiente solución enfocada en aquellos sectores de la sociedad que se encuentra dentro de la población activa, con trabajo y que desean acceder a su primera vivienda o necesitan una para habitar en forma permanente. Se tomará en cuenta la situación actual del individuo y/o grupo familiar, desde sus ingresos, formación, si alquila o vive con familiares y/o amigos para este programa.

Recordemos que en la propuesta 1110 – Plan Pobreza Cero[4] , el objetivo es urbanizar todos los barrios marginales de la Argentina, por lo que este segmento de personas no están incluidas dentro de esta solución; ni tampoco la etapa de integración incluida en ese programa , ya que consideremos que no es necesaria en un principio. En esa etapa de integración del Plan Pobreza Cero, se tiene como finalidad, insertar laboralmente y socialmente a las personas de los barrios marginales, e integrarlos con personas de otros tejidos sociales.

En este programa, ECO-RESIDENCE, el mismo contará varias etapas , siendo la primera una recopilación de las personas que desean ingresar a tener su primera vivienda. Él mismo no tiene límite de edad, es para mayores de 18 años, e incluye tanto el terreno como la vivienda. Tampoco hay distinción de nacionalidad, pero sí existirá prioridad para aquellos ciudadanos que han contribuido con impuestos con mayor cantidad de años.

De acuerdo a esta información, en la etapa 2, se ofrecerá al interesado o los interesados las opciones de vivienda disponibles y el tiempo de entrega, que no podrá superar los dos años en ningún caso. Dependiendo el tipo de trabajo que tengan, se ofrecerán diferentes tipos de diseños y ubicaciones de los proyectos en cuestión – QUEDA TOTALMENTE EXCLUIDO EL AMBA EN ESTE PROGRAMA PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN ESTE TERRITORIO – .

Las personas que habiten en el AMBA y quieran ingresar a este proyecto, deberán evaluar su relocalización y existirán subprogramas para este proceso, dependiendo de la actividad de cada persona. La financiación será del 100% y no superará el 15% de sus ingresos, ya sea para aquellos que estén en relación de dependencia , autónomo u otros. Ninguna vivienda o departamento de este programa podrá ser utilizado para renta/alquiler, ya que los mismos podrán ser subsidiados por organismos nacionales o internacionales; hacerlo tendrá como penalización la perdida de la propiedad. En resumidas cuentas el programa se detallará de la siguiente forma :

0)Refundación de la GEOPE  (Compañía General de Obras Públicas S.A.) : Refundación de esta empresa con sede central en Córdoba Capital, con capitales públicos y mixtos , con el objetivo de administrar y gestionar este programa, y otros grandes proyectos como la nueva eco-ciudad San Blas (nueva capital ejecutiva – Propuesta N.1270 – ).

1)Pre-Inscripción masiva de interesados: En esta etapa los ciudadanos que necesiten una vivienda en toda la Argentina se inscribirán. No deberán presentar ningún comprobante de ingreso, pero si la documentación de identidad. La misma estará abierta por 6 meses. Los ciudadanos podrán elegir la ciudad donde deseen vivir. Luego se volverá a abrir en forma indefinida, una vez que finalicen de procesar en su totalidad los inscriptos de la primer tanda.

2)Análisis de pre-inscripción : De acuerdo a la primera etapa, se dividirán por provincia y región de acuerdo a la ciudad que deseen vivir y en dos grandes grupos : los que desean trasladarse a otra ciudad y los que no. Este análisis no podrá superar un mes desde la pre-inscripción.

3)Selección geográfica: En base al punto dos , se seleccionarán los posibles terrenos para la ejecución de las viviendas y/o proyectos. Dentro de esta selección se incluirán las futuras ecociudades planificadas como San Blas (1270 – San Blas Ciudad Sostenible[5]) , y barrios ecológicos aledaños a las ciudades capitales de la Argentina , y otras ciudades a seleccionar.

4)Presentación de Proveedores: Tanto la GEOPE y otras empresas privadas podrán presentar sus proyectos habitacionales que deberán cumplir con ciertos requisitos de sustentabilidad. Se seleccionarán proveedores para diferentes tipos de viviendas :

a)Vivienda clásica

(Ref: https://www.nationalhomecorp.com/plan/adams)

b)Vivienda ecológica

(Ref: https://elemental.green/18-inexpensive-sustainable-homes-almost-anyone-can-afford/)

C)Complejos urbanos ecológicos

d)Oficinas sustentables

e)Apartamentos ecológicos:

(https://archello.com/es/project/urban-production-4)

5)Diseño urbanístico y fases: En esta etapa se diseñarán los nuevos barrios y ciudades que ya hemos comentado , teniendo en cuenta de implementar todo lo referido a las ciudades inteligentes y eficientes, enfocadas en el bienestar de los ciudadanos y en nuevo equilibrio con la naturaleza. La cantidad de espacios verdes, bicisendas, centros culturales, sistema de transporte para estos nuevos centros urbanos, estarán de acuerdo a las recomendaciones internacionales. Se estima que la cantidad de viviendas a construir rondará las 2 millones de unidades. Hay que tener en cuenta que los diseños actuales de los hogares deberán cubrir las necesidades de la nueva sociedad, donde las familias son mucho más pequeñas en población que décadas atrás.

Fase 1: 5 años

-300.000 viviendas San Blas

-400.000 viviendas Rosario, Santa Fe, Córdoba y Mendoza.

-300.000 viviendas para el resto de las ciudades del país con población mayor a 100.000 habitantes y menos de 1.000.000 habitantes.

Fase 2: 5 años

-400.000 viviendas San Blas

-300.000 viviendas todas las capitales provinciales.

-300.000 viviendas región Patagónica. 

6)Programa de traslado: Se evaluará en esta etapa , si corresponde, la viabilidad del traslado del ciudadano, dependiendo si trabaja en el sector privado o estatal. Esta tarea y solución estará a cargo del Ministerio de Trabajo (o similar).

7)Selección de la vivienda o barrio: Luego de cumplir con las etapas anteriores, la empresa GEOPE u organismo de gestionar este programa, brindará en forma presencial o a través de su página WEB, diferentes diseños de viviendas o proyectos habitacionales  de acuerdo al plan de urbanización de cada ciudad.

8)Ejecución del Proyecto: La ejecución de la Fase 1 y Fase 2 de este proyecto , se llevará adelante en al menos 10 años, con velocidad de entrega de 500 viviendas por día promedio. Este dato es importante a la hora de seleccionar a los proveedores , el diseño de hogares y el método de construcción que además de rápido deberá cumplir los estándares de sustentabilidad ambiental.

Objetivos

-Solucionar el gran déficit habitacional de la Argentina

-Reducir los indicadores de pobreza atados a los alquileres y a las necesidades básicas relacionadas con una vivienda

-Reducir los precios sobrevalorados de la vivienda .

-Aumentar las inversiones asociadas a la industria de la construcción

-Mejorar el humor social

-Incentivar el desarrollo personal y espiritual

-Reducir los efectos de la macrocefalia porteña.

-Promover el desarrollo regional.

-Reducir las emisiones de GEI en las ciudades

-Aumentar la matriz energética de energías renovables

[1] https://www.infobae.com/economia/2024/04/03/deficit-habitacional-solamente-el-7-de-las-viviendas-construidas-en-los-ultimos-15-anos-fueron-hechas-por-el-estado/

[2] https://chequeado.com/el-explicador/alquileres-cada-vez-hay-mas-hogares-inquilinos-en-la-ciudad-de-buenos-aires/

[3] https://www.infobae.com/economia/2023/09/25/el-mercado-inmobiliario-cada-vez-mas-distorsionado-el-64-de-las-propiedades-en-venta-en-caba-estan-sobrevaloradas/

[4] https://partidodelatierra.org/1110-plan-p-cero/

[5] https://partidodelatierra.org/1270-ciudad-san-blas-sostenible/